近日，一则关于黄河府项目拍卖的截图在各大平台稿件中频现，顶着烂尾楼标签的黄河府再次成为关注的焦点。

据图片内容显示，沈阳市于洪区黄河府项目所有土地使用权，在建工程及附属设施进行破产拍卖，起拍价为4.8亿。

由此来看，黄河府正在面临整体拍卖，这意味着该项目将迎来全新房企接手，是不是也意味着该项目即将摆脱长达10年的烂尾现状呢？

(资料图片仅供参考)

黄河府现状

黄河府拍卖的消息一出，相信很多人关注的是这是否会影响复工进度，为此笔者来到项目实探。

在现场笔者看到，项目内部确实有工人在作业，而且项目工程大门是开门的状态，时不时地还有车辆进入，这说明项目复工是处于运行状态中。

众所周知，黄河府项目是沈阳第一批保交楼名单项目。但是据了解，并不是黄河府所有楼栋均在保交楼名单之中。

其中，黄河府1-8号楼，均为高层产品，是该项目保交楼名单的楼栋，当下复工主要施工都是围绕高层产品。据现场工作人介绍，由于项目荒置年头太长，很多地方都已经出现老化现象，比如窗户外膜与玻璃粘连，楼体外立面气泡等现象，所以施工内容较为繁琐也有一定的难度。

目前工地大概有200名工人作业，按计划是要今年12月底1-8号楼所有的高层产品交付。

黄河府的问题

黄河府项目整体有31栋楼，且均已封顶。除了高层产品外，9-11号楼为公寓和商业，12-31号楼为洋房产品。黄河府项目烂尾十年不仅仅是缺乏资金的问题，其更难解决的是项目违建的问题，这也是这几年间黄河府断断续续有人接受最终又无疾而终的原因之一。

据了解该项目洋房产品原本规划为一梯两户产品，但违建成一梯三户，未来是无法办理房证的，想必这也是这部分楼栋没有进入保交楼名单的原因。

从目前黄河府复工情况来看，虽能看见工地有人施工，但是其进度并不是很快，据了解，自苏中建设接手复工黄河府工程后，并没有拿到建设资金，在资金不足的情况下，进度慢也是自然。

如今黄河府整体拍卖的消息传出，根据2023年6月辽宁城置地产开发有限公司破产重整的第一次债权人会议内容来看，整体围绕《财产变价方案》展开。

其主要内容就是将黄河府在建工程项目通过拍卖方式从城置公司脱离出来，由新投资人接盘，但也表明了如果一直流拍，那么由政府下属国资企业以保留价接盘。

另外值得一提的是，如果黄河府的变价方案不能通过表决，黄河府项目在建工程将继续在城盟公司名下运营，由于复杂的债权债务和信誉缺失而无法引入投资，项目续建可能无限期停滞。

由此综合来看，将黄河府拍卖是目前最理想的解决办法，也是最理想的结局。

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